Planując zakup mieszkania dla siebie lub na wynajem wiele osób zastanawia się czy lepiej wybrać mieszkanie w bloku czy może raczej zdecydować się na zakup mieszkania w kamienicy. Jest wiele osób, które mówią jednoznacznie, że tylko bloki, ale równie dużo takich, które zastanawiają się czy kupić mieszkanie w kamienicy. Zobaczmy jakie zalety i wady ma mieszkanie w kamienicy, by ocenić czy warto je kupić.
Mieszkania w kamienicach – najważniejsze zalety
Pisaliśmy już nieraz, że głównym czynnikiem branym pod uwagę przy zakupie mieszkania jest jego lokalizacja. W przypadku mieszkań w kamienicach jest to lokalizacja w ścisłym centrum lub w bardzo bliskim jego sąsiedztwie, co daje niepowtarzalną okazję zamieszkać w tamtych rejonach, w których nowe budownictwo należy raczej do rzadkości. Wybierając tę lokalizację można chłonąć atmosferę centrum i korzystać z wszystkich atrakcji i udogodnień, które się z tym wiążą. Wiele osób docenia możliwość poruszania się piechotą, rowerem czy tramwajem, którymi można dotrzeć do pracy, restauracji, kina, teatru czy na zakupy, bez konieczności stania w wielokilometrowych korkach.
Oprócz lokalizacji mieszkania w kamienicach kuszą dużymi i przestronnymi wnętrzami. Uwagę przyciągają nie tylko rozmiary pomieszczeń, ale również ich wysokość, czasem nawet 4,5m oraz funkcjonalny układ wnętrza. Dzięki temu można stworzyć ciekawe aranżacje wnętrz, a wysokość wykorzystać do stworzenia dodatkowej przestrzeni do snu lub pracy na antresoli. Walory te doceniają zarówno miłośnicy stylowych wnętrz ze sztukaterią na suficie, jak i zwolennicy aranżacji bardziej loftowych, którzy chętnie odsłaniają surową cegłę na ścianach. Mieszkania w kamienicach zwykle mają duże okna, które wpuszczają do wnętrz sporo światła, dobrze doświetlając pomieszczenia. Wisienką na torcie są zaś zachowane elementy dawnego wyposażenia, takie jak kominki czy piece kaflowe, które choć niekoniecznie będą nadal pełnić swoją główną rolę, ale mogą stanowić świetne uzupełnienie aranżacji wnętrza.
Niewątpliwą zaletą docenianą przez właścicieli mieszkań w kamienicach są również grube mury. Stanowią one dobrą izolację akustyczną, zdecydowanie lepszą niż w blokach w wielkiej płyty. Grube mury chronią również przez upałem i mieszkania w kamienicy w okresie letnim nigdy nie są przegrzane, dając schronienie przed gorącem.
Wady mieszkania w kamienicy
Nikt nie jest doskonały, a zatem trudno się dziwić, że mieszkanie w kamienicy ma również swoje wady. Wiele z nich jest pochodną zalet, o których pisaliśmy wyżej. Mieszkając w centrum miasta nie można oczekiwać dużego terenu zielonego w okolicy, gdyż zabudowa śródmiejska ma to do siebie, że kamienice są usytuowane tuż przy chodniku. Zdarzają się niekiedy kamienice z wewnętrznym dziedzińcem, ale często jest on bardzo mały, może być wykorzystywany jako parking i nie ma tam już miejsca na odpoczynek na łonie natury. W niektórych miastach jest co prawda nieco zieleni publicznej i parków w centrum miasta, ale nie jest to regułą i standardem, więc bliskość terenów zielonych, gdy mówimy o mieszkaniach w kamienicach, w większości przypadków stanowi problem.
Usytuowanie kamienic może stanowić pewne wyzwanie jeśli chodzi o parkowanie. Tylko nieliczne kamienice mają kilka miejsc parkingowych usytuowanych w podwórku, a zdecydowanie więcej jest takich, których mieszkańcy muszą parkować na chodniku lub szukać miejsc parkingowych w okolicy. Nie jest to zadanie łatwe i próżno marzyć o tym, by mieć przypisane na własność miejsce parkingowe, które będzie zawsze wolne.
Sporą wadą mieszkania w kamienicy może być również jego stan techniczny. Remedium na to może być remont generalny, ale trzeba liczyć się z tym, że będzie on bardziej kosztowny niż remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty, gdyż w czasie prac możemy napotkać o wiele więcej niespodzianek. Dodatkowym problemem może być nadzór konserwatorski, który może uniemożliwić wykonanie niektórych prac remontowych, np. wymianę okien na plastikowe czy z innym układem kwater.
Rozważając zakup mieszkania w kamienicy należy też pamiętać, że wiele budynków w centrum miasta przez lata było zaniedbywanych, więc wejście do kamienicy, klatka schodowa i inne części wspólne mogą być w złym stanie technicznym. Może to zniechęcać do zamieszkania w kamienicy, gdy po wejściu przez jej bramę codziennie będziemy musieli spoglądać na odrapane ściany, odpadający tynk czy zacieki przy oknach. Rzadko kiedy w kamienicy znajdzie się winda, co może powodować pewne trudności w dostaniu się na wyższe piętra dla osób starszych czy rodziców z małymi dziećmi.
Ostatnią wadą, której należy być świadomym kupując mieszkanie w kamienicy, jest trudność ogrzania tych pomieszczeń. Grube mury, których zalety doceniamy w okresie letnim, trudno się nagrzewają, podobnie jak wysokie pomieszczenia, co sprawia, że koszty ogrzewania mieszkania w kamienicy mogą być dużo wyższe niż mieszkania w bloku z wielkiej płyty czy w nowym budownictwie.
Na co zwracać uwagę chcąc kupić mieszkanie w kamienicy?
Znając wszystkie wady i zalety mieszkania w kamienicy należy zastanowić się, które z nich przesądzą o naszej decyzji. Jeśli wybór padnie na mieszkanie w kamienicy, bo zalety przeważą, to szukając odpowiedniego mieszkania dla siebie warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów. Przede wszystkim istotny będzie stan prawny, który w wielu przypadkach może budzić zastrzeżenia.
Najlepiej byłoby, gdyby mieszkanie w kamienicy stanowiło odrębną własność i posiadało oddzielną księgę wieczystą. Taki stan prawny daje pełnię praw właścicielskich i umożliwia swobodne dysponowanie nieruchomością. W wielu kamienicach nie wyodrębniono samodzielnych lokali, co oznacza, że kupując mieszkanie de facto kupujesz udział w kamienicy. Czasem można się spotkać z zapisem udział ze wskazaniem, ale nadal nie jest to pełna własność mieszkania i w pewnych okolicznościach, gdy np. pozostali właściciele zdecydują się złożyć wniosek o zniesienie współwłasności, może się okazać, że będzie się to wiązało z dodatkowymi niemałymi kosztami. Dodatkowo, gdy kupujesz udział, to nie masz możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego, bo musiałbyś uzyskać zgodę wszystkich właścicieli na obciążenie hipoteki całej kamienicy.
Warto zatem przed zakupem sprawdzić stan prawny kamienicy, prosząc o numer księgi wieczystej. Jeśli jest to księga prowadzona dla danego mieszkania, to sprawa jest czysta. Jeśli jednak jest to wspólna księga wieczysta dla całej kamienicy, a w dziale II znajdziemy informację o wszystkich współwłaścicielach i udziałach, jakie im przynależą, to warto jeszcze raz zastanowić się, czy zakup mieszkania w kamienicy to faktycznie dobry pomysł.
Drugą istotną kwestią, którą należy sprawdzić rozważając kupno mieszkania w kamienicy, jest sprawdzenie, czy kamienica jest wpisana do rejestru zabytków lub czy jest objęta nadzorem konserwatorskim. Jedno i drugie może oznaczać spore ograniczenia we wprowadzaniu zmian zarówno na zewnątrz, jak i we wnętrzach, a zatem niekoniecznie będzie można wprowadzić taką adaptację, która będzie odpowiadać Twoim wyobrażeniom. Wpis do rejestru zabytków ogranicza również w dużym stopniu możliwości umieszczania tablic i reklam na elewacji, co może mieć dla Ciebie znaczenie, jeśli mieszkanie w kamienicy kupujesz z myślą o działalności usługowej.
Musisz jednak pamiętać, że wpisanie do rejestru zabytków ma nie tylko złe strony, ale i wiele zalet. Daje on możliwość ubiegania się o dofinansowanie z różnych instytucji wspierających ochronę zabytków. Stanowi również element wpływający na prestiż kamienicy, co dla wielu miłośników historii ma niemałe znaczenie.
Zamieszkać w kamienicy – czy warto?
Podsumowując powyższe rozważania trudno wysnuć jednoznaczny wniosek, czy warto kupić mieszkania w kamienicach. Z pewnością dla wielu mają one swój urok i mogą stanowić atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Warto ich zakup rozważyć również wtedy, gdy chcesz inwestować w nieruchomości, szczególnie te wynajmowane na krótki termin. Turyści chętnie wybierają na nocleg mieszkania w kamienicach, bo doceniają ich niepowtarzalny klimat oraz lokalizację. Lokalizacje te są również chętnie wybierane przez obcokrajowców przyjeżdżających do Polski na kontrakty oraz jako mieszkania dla singli pracujących na wysokich stanowiskach w korporacjach. Są to osoby doceniające prestiż lokalizacji, niezwykły klimat tych wnętrz i możliwość aranżacji w nietuzinkowy sposób.
Jeśli jednak rozważasz kupno mieszkania dla siebie, to musisz zastanowić się, czy pasujesz do którejś z wyżej wymienionych grup. Jeśli tak, to mieszkanie w kamienicy wydaje się być dla Ciebie doskonałym wyborem. Jeśli jednak właśnie założyłeś rodzinę i masz w planie dzieci, to centrum miasta nie jest wymarzonym miejscem do zamieszkania, ze względu na brak terenów zielonych, trudniejszy dostęp do placówek edukacyjnych niż na dużych osiedlach i problemy z parkowaniem.
Pomocne materiały:
