Wiele osób marzy o tym, aby nabyć luksusowe domy lub mieszkania, których na polskim rynku nie brakuje. Zdarza się jednak, że agencje przesadzają w opisie sprzedawanych nieruchomości i określają tak mieszkania i domy, dla których lepszym określeniem jest podwyższony standard. Zobaczmy zatem, jak wśród nich znaleźć nieruchomości, które naprawdę zasługują na miano luksusowych.
Lokalizacja nieruchomości luksusowych
Tak jak w przypadku innych rodzajów nieruchomości, jednym z najważniejszych kryteriów pozwalających na takie ich zaszeregowanie jest prestiżowa lokalizacja. Pod tym pojęciem kryje się jednak bardzo wiele, gdyż może to być zarówno położenie w ścisłym centrum miasta np. w Warszawie przy Rynku Starego Miasta czy w Krakowie przy Rynku Głównym i w obrębie Plant. Może to być również położenie w budynku uznawanym za wyjątkowy np. w Sky Tower we Wrocławiu czy Sea Towers w Gdyni. Prestiżowa może być również dzielnica uznawana za willową czy miejscowość ciesząca się taką sławą np. Konstancin Jeziorna.
Na prestiż lokalizacji wpływa również widok z okna lub wyjątkowe sąsiedztwo. W okolicach Zakopanego liczy się widok na panoramę Tatr, a z kolei w miejscowościach nadmorskich za luksusowe będą uznawane domy i mieszkania z widokiem na morze.
Luksusowe nieruchomości – metraż
Luksus nieodmiennie kojarzy się z dużą przestrzenią, a zatem trudno uznać za luksusową nieruchomość kawalerkę o powierzchni dwudziestu kilku metrów. Powierzchnia domu i mieszkania luksusowego musi robić wrażenie i znacznie odbiegać od metraży uznawanych za standardowe w danym segmencie.
Luksusowe domy będą mieć zatem powierzchnię kilkuset metrów kwadratowych, by śmiało można je nazwać rezydencjami. Natomiast mieszkania kojarzone z luksusem mogą mieć niewiele pokoi, ale ich powierzchnia i wysokość musi robić wrażenie. Za luksusowe z pewnością będzie można uznać dwupokojowe mieszkanie w kamienicy o powierzchni 80m2 czy trzypokojowy apartament 120 metrowy z widokiem na morze.
Styl i standard nieruchomości luksusowej
Ocena, czy mamy do czynienia z nieruchomością luksusową powinna również obejmować styl, w jakim jest ona zbudowana oraz standard jej wykończenia i wyposażenia. Projekty rezydencji i willi uznawanych za luksusowe przyciągają uwagę nietypową bryłą i atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym. Mogą to być zarówno rezydencje w stylu amerykańskim czy dom w stylu klasycznym, jak i nowoczesne projekty willi, z prostą bryłą i dużymi przeszkleniami. Muszą jednak wyróżniać się na tle innych i stanowić przykład architektury godnej uwagi, uwzględniającej cechy charakterystyczne dla stylu, w którym zostały zaprojektowane.
Nie mniejsze znaczenie ma również standard wykończenia i wyposażenia nieruchomości. W projektach wnętrz nieruchomości luksusowych pojawiają się materiały najwyższej jakości, a cała aranżacja jest spójna i zaprojektowana w najdrobniejszych szczegółach. Najczęściej projekt wnętrz rezydencji, willi czy luksusowego mieszkania jest przygotowany przez architekta wnętrz, który nie tylko przygotowuje projekt, ale również wybiera materiały i nadzoruje jego wykonanie. Dzięki temu powstaje wnętrze atrakcyjne pod względem wizualnym, funkcjonalne, a co najważniejsze przyjazne mieszkańcom, dla których zostało stworzone.
Nieruchomość luksusowa musi mieć wszystkie ww. cechy
Jak widzisz rozpoznanie nieruchomości luksusowych odbywa się na różnych płaszczyznach, a żadna z nich nie jest mniej ważna od innych. Położone w doskonałej lokalizacji mieszkanie w kamienicy do remontu trudno uznać za nieruchomość luksusową, podobnie jak świetnie zaprojektowane i wyposażone mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Żadna z nich nie spełnia bowiem wszystkich podanych wyżej warunków, dzięki którym może być ona uznana za nieruchomość luksusową.
Warto jednak zauważyć, że o ile mieszkanie w starej kamienicy do remontu może zmienić się w nieruchomość luksusową po gruntownym remoncie, o tyle mieszkanie w bloku z wielkiej płyty nigdy takiego statusu nie osiągnie. To pierwsze spełnia bowiem takie warunki jak lokalizacja i metraż, a remont pomoże zadbać o dobre wyposażenie i wykończenie. Natomiast to drugie nie ma ani prestiżowej lokalizacji ani odpowiedniego metrażu, więc nawet świetny projekt nie zmieni go w nieruchomość luksusową.
Pomocne materiały:
