Rozrastające się przedmieścia dużych miast to trend, który od dobrych kilku lat jest widoczny we wszystkich polskich aglomeracjach. Wiele osób decyduje się na wyprowadzkę pod miasto, gdzie zamiast mieszkania w bloku może kupić dom o zdecydowanie większej powierzchni. Zobaczmy, które miejscowości cieszą się największym zainteresowaniem i gdzie kupić dom pod Warszawą.
Dom pod Warszawą – jakie miejscowości cieszą się największym zainteresowaniem?
Patrząc na dane statystyczne można wskazać, że zdecydowanie największą popularnością cieszyło się położone na południe od Warszawy Piaseczno. To właśnie tam decydowało się zamieszkać prawie 13 tys. osób wyprowadzających się ze stolicy (dane Urzędu Statystycznego w Warszawie). Na kolejnych miejscach, ale z wynikiem ponad połowę mniejszym plasują się Marki (5,7 tys.), Ząbki (5,3 tys.), Łomianki (5,2 tys.). Pierwszą piątkę podwarszawskich miejscowości zamyka Pruszków, do którego przeprowadziło się ok. 4 tys. osób.
Powodów zmiany miejsca zamieszkania na podmiejskie miejscowości jest co najmniej kilka. Wiele osób mówi o potrzebie zamiany mieszkania na dom, który zapewni im wyższy komfort życia. W domu zawsze jest więcej przestrzeni niż w mieszkaniu w bloku, nie ma uciążliwych sąsiadów za ścianą oraz jest własny kawałek ogrodu, w którym można miło spędzać popołudnia i wieczory.
Nie bez znaczenia jest z pewnością fakt niższych cen nieruchomości położonych za granicami Warszawy. Dla porównania średnia cena nieruchomości w Piasecznie wynosi ok. 7,6 tys. zł/m2, podczas gdy na graniczącym z Piasecznem Ursynowie za metr mieszkania trzeba zapłacić ponad 10 tys. zł, a i tak dzielnica ta nie należy do najdroższych warszawskich dzielnic. Z powodu różnic cenowych wiele osób podkreśla, że woli dom jednorodzinny pod Warszawą niż małe mieszkanie w bloku.
Dane z Sonarhome.pl pokazują, że w wyżej wymienionych podwarszawskich miejscowościach ceny metra kwadratowego zaczynają się od ok. 6,5 tys. zł (Marki) do 7,7 tys. zł (Ząbki). Jeśli przyrównamy do tego średnią cenę mieszkania w Warszawie wynoszącą 11,2 tys. zł, to widać wyraźnie, że za tę samą cenę możemy mieć niemal dwukrotnie większą nieruchomość pod Warszawą.
Co wpływa na wybór miejscowości na dom pod Warszawą?
Patrząc na to, co zostało wcześniej napisane, można odnieść wrażenie, że głównym kryterium wpływającym na decyzję o kupnie domu poza Warszawą, jest jego cena. Porównując jednak ceny w podwarszawskich miejscowościach widzimy ich bardzo wyrównany poziom, a zatem muszą być jeszcze inne czynniki, które wpływają na wybór i sprawiają, że to właśnie Piaseczno cieszy się największym zainteresowaniem kupujących.
Z pewnością duże znaczenie ma rozwinięta komunikacja ze stolicą, zarówno drogowa, jak i poprzez komunikację zbiorową, zarówno autobusową, jak i kolejową. Spory wpływ na wybór miejscowości ma również istniejąca w niej infrastruktura. Placówki edukacyjne (żłobki, przedszkola, szkoły), czy punkty handlowo-usługowe to miejsca, z których korzysta się na co dzień, dlatego miejscowości dobrze rozwinięte pod tym względem cieszą się zdecydowanie większym zainteresowaniem. Wiele osób podkreśla, że nie chce, by wyprowadzka pod Warszawę oznaczała bycie kierowcą własnych dzieci i szuka lokalizacji, w których zarówno placówki oświatowe, jak i oferta zajęć pozalekcyjnych jest dostępna na miejscu.
Nie bez znaczenia przy wyborze podwarszawskiej miejscowości jest również bliskość terenów zielonych. Coraz więcej osób aktywnie uprawia sport i chce czerpać jak najwięcej radości z kontaktu z naturą, dlatego idealne miejsce do zamieszkania powinno znajdować się w niedalekiej odległości od terenów rekreacyjnych i spacerowych.
Wiele osób uzależnia wybór podwarszawskiej miejscowości od odległości do miejsca aktualnej pracy. Nikt nie będzie decydował się na zakup domu w Piasecznie, jeśli pracuje na Białołęce, bo to oznaczałoby ogromną stratę czasu na dojazdy. Co prawda zakup domu to zwykle decyzja na lata, a pracę można zmienić, ale skoro takich planów na razie nie ma, to lepiej wybrać lokalizację umożliwiającą szybki dojazd do miejsca pracy.
Patrząc na powyższe kryteria nie sposób nie odnieść wrażenia, że są one takie same jak wtedy, gdy nieruchomość położona jest w centrum stolicy lub w jej dowolnej dzielnicy. Każdy bowiem chce mieszkać w miejscu, które zapewni mu maksymalny komfort, więc kupując wymarzony dom pod miastem nie chce iść na kompromisy.
Pomocne materiały:
