Poszukując mieszkania wartego zakupu wiele osób chciałoby kupić lokum w atrakcyjnej cenie. Z drugiej strony niska cena mieszkania, odbiegająca od średniej ceny mieszkań w danej okolicy zawsze budzi wątpliwości i niepewność. Co zatem sprawdzać, by kupić mieszkanie w atrakcyjnej cenie, a jednocześnie nie wpaść w poważne tarapaty?
Atrakcyjna cena mieszkania – co się za nią kryje?
Gdy widzisz ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, które wyróżnia się na tle innych niską ceną, w pierwszej kolejności powinieneś sprawdzić, dlaczego cena jest taka niska. Bardzo często informacje na ten temat znajdziesz już w ogłoszeniu, gdyż powodem niższej ceny bardzo często jest stan mieszkania. Nieruchomości do generalnego remontu są znacznie tańsze niż mieszkania gotowe do wejścia czy mieszkania do odświeżenia. Jeśli więc już na zdjęciach w ofercie sprzedaży zobaczysz mieszkanie w ruinie, to jego atrakcyjna cena przestanie być podejrzana.
Kiepski stan mieszkania na sprzedaż nie jest jednak jedynym powodem atrakcyjności ceny, gdyż przyczyn może być więcej. Niektóre z nich wynikają z sytuacji życiowej sprzedającego, np. rozwód i chęć szybkiego zamknięcia za sobą pewnego etapu życia, spadek po rodzicach, wyjazd do innego miasta lub kraju czy zadłużenie, grożące licytacją komorniczą. Takich powodów nikt jednak nie wypisuje wprost w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania, więc dotarcie do nich wymaga bezpośredniego kontaktu ze sprzedającym. Jeśli więc interesuje Cię ogłaszana nieruchomość, to nie traktuj jej niskiej ceny od razu jako „przekrętu”, ale umów się na oglądanie i podczas rozmowy spróbuj poznać motywy sprzedającego, które skłoniły go do sprzedaży w danej cenie, podczas gdy średnia cena rynkowa nieruchomości jest znacznie wyższa. Jeśli sprzedający kręci i nie mówi wprost, dlaczego chce szybko sprzedać, to powinna Ci się zapalić czerwona lampka i powinieneś bardzo dokładnie sprawdzić mieszkanie przed podjęciem decyzji o zakupie.
Co sprawdzać przed zakupem mieszkania w atrakcyjnej cenie?
Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie w okazyjnej cenie czy nie odbiega od średniej ceny rynkowej, zawsze powinieneś sprawdzić stan prawny nieruchomości. Niezbędne do tego informacje znajdziesz w księgach wieczystych, które są jawne i dostępne dla każdego. To w nich musisz sprawdzić, czy osoba oferująca sprzedaż mieszkania jest jego jedynym właścicielem, jak wygląda kwestia obciążeń mieszkania i czy nie ma np. wpisanej służebności lub dożywotniego prawa zamieszkiwania. Wszelkie informacje znajdujące się w księdze wieczystej, a zwłaszcza w działach III i IV wymagają dokładniejszej analizy. Niektóre z nich raczej nie stanowią zagrożenia np. wpis o obciążeniu hipoteki związany z kredytem na zakup mieszkania (mieszkanie z kredytem można sprzedać), a inne, np. wpis o służebności osobistej będą miały kluczowe znaczenie dla możliwości przyszłego dowolnego dysponowania lokalem.
Niejasna lub skomplikowana sytuacja prawna, czy stan mieszkania to nie jedyne czynniki mogące wpływać na obniżenie ceny ofertowej nieruchomości. Istotne znaczenie mogą mieć również czynniki środowiskowe. Uciążliwe sąsiedztwo, hałas ulicy, bliskość torów kolejowych, wieczorne zapachy z nieodległego wysypiska czy inne subiektywnie odbierane niedogodności mogą sprawić, że właściciel będzie chciał szybko pozbyć się posiadanego mieszkania, choć nie musi powiedzieć wprost, dlaczego chce sprzedać. Znalezienie tego typu problemów mających wpływ na cenę nieruchomości może nie być łatwe, ale warto udać się w okolicę o różnej porze dnia (a nawet w nocy). Wymaga to oczywiście nieco czasu, lecz jeśli mieszkanie naprawdę Ci się podoba, a jego cena jest atrakcyjna, to warto sprawdzić go na różne sposoby, by zakup nie okazał się fiaskiem.
Jeśli analiza czynników mających wpływ na obniżenie ceny nieruchomości przebiegnie pomyślnie, a mieszkanie będzie wydawać Ci się warte zakupu, to nie zwlekaj długo z podjęciem decyzji, bo mieszkania w okazyjnej cenie szybko znajdują swoich nowych właścicieli. To właśnie krótki czas znalezienia klienta zainteresowanego zakupem jest bardzo często głównym czynnikiem mającym wpływ na wystawienie oferty sprzedaży mieszkania w tak okazyjnej cenie. Nie zawsze zatem trzeba dopatrywać się drugiego dna i węszyć podstęp tam, gdzie go nie ma, lecz korzystać z okazji i kupić wymarzone mieszkanie znacznie taniej od ceny rynkowej.
Pomocne materiały:
