Większość zainteresowanych zakupem mieszkania swoje poszukiwania rozpoczyna od przeglądania ofert na portalach ogłoszeniowych. O uwagę kupującego walczą setki ofert, a jednym z najważniejszych czynników, od których zależy jego zainteresowanie, są zdjęcia mieszkania. Zobaczmy zatem jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania i szybko je sprzedać.
Przygotowanie mieszkania do zdjęć
W obecnych czasach, gdy każdy ma w kieszeni smartfon z dobrej jakości aparatem, zrobienie zdjęć mieszkania wydaje się bardzo proste. Wielu wydaje się, że wystarczy przejść się po mieszkaniu, zrobić zdjęcia każdemu z pomieszczeń i sprawa załatwiona. Nie jest to jednak takie proste, bo dobre zdjęcia mieszkania, dzięki którym ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości będzie przyciągać zainteresowanych, wymagają nieco więcej przygotowań.
Przede wszystkim należy pamiętać, że zdjęcie nieruchomości ma być jego wizytówką. Koniecznie zatem należy zadbać o porządek w mieszkaniu, pozbyć się rzeczy osobistych leżących na wierzchu, posprzątać kuchnię czy usunąć zbędne przedmioty z każdego z pomieszczeń. Nieład i nieporządek w mieszkaniu będzie bowiem zniechęcał do bliższego zapoznania się z ofertą, a nadmiar wyposażenia może sprawić, że mieszkanie będzie wydawać się mniejsze, niż jest w rzeczywistości. Tutaj również działa zasada, że pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz, więc bardzo trudno będzie zatrzeć pierwsze negatywne wrażenie u oglądającego i zainteresować go sprzedawaną nieruchomością.
Czasem takie przygotowanie nie wystarczy i wówczas warto zrobić choćby niewielki home staging. Można elegancko nakryć stół w jadalni, postawić świeże kwiaty, dodać ozdobne poduszki w sypialni czy na sofie w salonie. Te niewielkie detale mogą znacznie wpłynąć na odbiór prezentowanego na zdjęciach mieszkania i sprawić, że oglądający zwróci uwagę na ofertę sprzedaży i będzie chciał zapoznać się bliżej z jej szczegółami.
Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż?
Gdy mieszkanie zostanie posprzątane i będzie gotowe na sesję, warto się do niej dobrze przygotować. Oto nasze wskazówki, które sprawią, że zdjęcia mieszkania na sprzedaż będą znacznie lepsze.
Wybierz odpowiednią porę dnia
Najlepsze zdjęcia nieruchomości na sprzedaż to zdjęcia robione w świetle dziennym. Noc za oknem nie tylko utrudnia zrobienie dobrego zdjęcia, gdyż wnętrze wymaga naprawdę dobrego doświetlenia, ale również robi ponure wrażenie na odbiorcy. Proponujemy zatem wybrać najlepiej poranek lub popołudniowe słońce, gdyż wtedy światło najbardziej sprzyja fotografującemu. Dobrym rozwiązaniem jest też robienie zdjęć w pochmurny dzień, gdyż chmury ładnie rozpraszają słońce i działają niczym blendy stosowane podczas profesjonalnych sesji zdjęciowych. Należy jednak unikać pochmurnych dni w okresie jesienno-zimowym, gdyż w takim okresie ilość światła dziennego jest zwykle zbyt mała, by wystarczająco doświetlić fotografowane wnętrze.
Przemyśl kadry
Planując dobre zdjęcia wnętrz musisz mieć dobrze przemyślane kadry, które jak najlepiej pokażą nasze mieszkanie na sprzedaż. Niektóre pomieszczenia warto pokazać z różnych stron, a zdjęcia innych lepiej wykonać z jednego wybranego punktu, gdyż tylko z takiej perspektywy uda się pokazać je w pełnej krasie. Warto zatem przejść się po mieszkaniu i zastanowić się, jak ustawić się do zdjęcia, by robiły one dobre wrażenie dodane do ogłoszenia nieruchomości.
Unikaj robienia zdjęć pod światło, a więc z drzwi pomieszczenia prosto na jego przeciwległą ścianę z oknem, gdyż na takim zdjęciu nie będzie widać z byt wiele. Lepiej stanąć przy bocznej ścianie lub w narożniku pokoju przy ścianie z oknem, bo wtedy będziemy fotografować ze światłem i fotografia nieruchomości będzie znacznie lepsza.
Zadbaj o odpowiednie światło
Robienie zdjęć w świetle dziennym nie wyklucza włączenia oświetlenia wewnętrznego. Włączone lampki nocne czy oświetlenie boczne dodaje wnętrzu przytulności i dobrze jest zaprezentować je na zdjęciach, by spotęgować to wrażenie u oglądającego. Raczej jednak unikaj włączania żyrandoli i lamp znajdujących się na środku pomieszczenia, bo zamiast ładnego światła może się pojawiać bardzo jasna plama na zdjęciu i to nie będzie wyglądać dobrze.
Rób zdjęcia z poziomu osoby siedzącej
Dobre zdjęcia nieruchomości pokazują ją z poziomu osoby siedzącej. Takie fotografie po prostu wyglądają lepiej, o czym sam możesz się przekonać robiąc testowo dwa zdjęcia z tego samego miejsca, ale z innego poziomu.
Pamiętaj o pionie i poziomie
Trzymanie pionu i poziomu jest ważne, bo wpływa na wrażenie oglądającego. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż, na którym ściany i sufit są pochylone wyglądają po prostu fatalnie i na pewno nie wpłyną pozytywnie na marketing nieruchomości. Zwracaj więc uwagę na to, jak trzymasz aparat, by uniknąć wrażenia pochylenia pomieszczenia.
Wykorzystuj szerokie kadry
Nie sztuką jest fotografować mieszkanie, które jest przestronne i jego metraż pozwala na wykonanie ładnych zdjęć. Znacznie trudniejsze jest zrobienie fotografii nieruchomości i pomieszczeń o małej powierzchni, a więc kawalerek czy łazienek w mieszkaniach w bloku. W takich wnętrzach sprawdzi się lepszy sprzęt niż zwykły smartfon, gdyż przyda się obiektyw szerokokątny, dzięki któremu na zdjęciu zmieści się większy fragment pomieszczenia.
Profesjonalne zdjęcia mieszkania na sprzedaż – czy warto?
Jeśli wszystko, co zostało napisane powyżej sprawiło, że już wiesz, jak zrobi dobre zdjęcia, które wspomogą sprzedaż mieszkania, to nic nie stoi na przeszkodzie, by wykonać je samodzielnie. Jeśli jednak uznasz, że fotografowanie nieruchomości nie jest dla Ciebie, to warto skorzystać z usług profesjonalnego fotografa. To osoba, która ma odpowiednią wiedzę i doświadczenie oraz dobry sprzęt fotograficzny, dzięki któremu może zrobić znacznie lepsze zdjęcia. Dobre lampy pozwolą doświetlić wnętrze fotografowanego pomieszczenia, a jasne obiektywy o różnej ogniskowej sprawią, że nie będzie problemem zrobienie dobrych zdjęć nawet małym wnętrzom. Dodatkowym atutem jest obróbka zdjęć w programie graficznym, co pozwala wpłynąć na jego kolorystykę, jasność, ostrość i inne parametry, dzięki którym każde zdjęcie będzie wyglądać jeszcze lepiej.
Oczywiście profesjonalna fotografia wnętrz kosztuje, ale działa podobnie jak home staging, czyli niewielkim nakładem finansowym można znacznie poprawić atrakcyjność oferty sprzedaży. Dzięki temu kupujący będzie mniej skłonny do intensywnych negocjacji cenowych, więc sprzedaż nieruchomości przebiegnie sprawniej i mieszkanie zostanie sprzedane za wyższą cenę.
Warto zatem rozważyć skorzystanie z takiej usługi przy sprzedaży samodzielnej lub dowiedzieć się, czy w pakiecie usług pośrednictwa w agencji, z której korzystasz, jest również wykonanie sesji zdjęciowej przez profesjonalnego fotografa. Pamiętaj, że większość osób „kupuje oczami”, więc dobre fotografie mieszkania na sprzedaż mogą zachęcić lub zniechęcić kupującego do obejrzenia mieszkania na żywo. Nie rezygnuj zatem z możliwości zaprezentowania mieszkania w jak najlepszy sposób i zadbaj o zrobienie dobrych zdjęć nieruchomości.
Pomocne materiały:
