Lokal użytkowy pokojowe na Sprzedaż

3 pokoje 80.46m²
WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Antoniego Małeckiego

899 000 PLN

Home  >   Sprzedaż  >   Lokal  >   Wielkopolskie  >   Poznań  >   Łazarz  >   Antoniego Małeckiego  >   3 lokale w 1 KW | Odrestaurowana kamienica |Łazarz 80.46 m²

3 lokale w 1 KW | Odrestaurowana kamienica |Łazarz 80.46 m²

899 000 PLN Negocjuj cenę >

WIELKOPOLSKIE Poznań Łazarz ul. Antoniego Małeckiego MAPA

1/5

899 000 PLN WYŁĄCZNOŚĆ   

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
80.46 m2 Cena za m2
11 173 PLN Piętro
 Rok budowy
2015

Marcin Gawlik Ekspert finansowy Kupujesz mieszkanie? Porównaj oferty różnych banków  

Mam przyjemność zaprezentować unikatową ofertę inwestycyjną na poznańskim Łazarzu. Jest to gotowy, w wynajęty portfel nieruchomości objęty jedną księgą wieczystą.

Lokal o łącznej powierzchni 80,46 m2 znajduje się w kamienicy, która przeszła pełną rewitalizację w 2015 roku, co obejmowało wymianę wszystkich instalacji, pionów oraz odnowienie elewacji i klatek schodowych. Dzięki temu nieruchomość łączy historyczny klimat z nowoczesnym standardem technicznym i wysoką estetyką części wspólnych.

Lokal został funkcjonalnie podzielony na trzy niezależne jednostki generujące stały dochód:
Lokal usługowy (ok. 27 m2) - wejście bezpośrednio z ulicy, obecnie zajmowany przez stabilnego najemcę (salon fryzjerski) - czynsz najmu 1 500 zł netto.
Kawalerka nr 1 (ok. 25 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 400 zł netto + opłaty.
Kawalerka nr 2 (ok. 20 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 300 zł netto + opłaty.
Korytarz wspólny dla obu kawalerek (ok. 8 m2).

Nieruchomość jest „samograjem” inwestycyjnym, który zarabia od pierwszego dnia po zakupie. Łączny miesięczny przychód netto wynosi 4 200 zł (50 400 zł netto rocznie). Cena ofertowa wynosi 899 000 zł brutto (zawiera 23% VAT), co przekłada się na cenę ok. 11 173 zł/m2.

Szacowana rentowność ROI wynosi ok. 5,6% w skali roku (liczone od ceny brutto). W przypadku nabywcy będącego płatnikiem VAT, przy odliczeniu podatku, realne ROI wynosi ok. 6,9%. Wynik ten jest bardzo atrakcyjny na tle średniej rynkowej, szczególnie biorąc pod uwagę standard budynku. Dywersyfikacja przychodów (najem komercyjny oraz mieszkalny) w połączeniu z doskonałą lokalizacją drastycznie ogranicza ryzyko inwestycyjne.

Łazarz to serce Poznania, dzielnica przechodząca obecnie dynamiczny proces gentryfikacji, co gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. Budynek otacza bogata infrastruktura: bliskość komunikacji miejskiej, parków oraz kluczowych punktów miasta.

Wszystkie lokale są obecnie wynajęte i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Istnieje możliwość przejęcia sprawdzonych najemców lub wprowadzenia własnej strategii zarządzania.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego.





Pokaż więcejmniej  

 
Ogólne warunki:
Rynek:Wtórny
Cena:899 000 PLN
Waluta:PLN
Powierzchnia:80.46 m²
Cena za m2:11 173 PLN
Stan nieruchomości:
 
Opis budynku:
Rodzaj budynku:
Rok budowy:2015
Stan budynku:dobry
Liczba pięter:5
Winda:nie
 
Bezpieczeństwo:
Monitoring:nie
Ochrona:nie
 
Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:nie
Komórka/Piwnica:nie
Loggia:nie
 
Numer oferty:
CRM:34964551940

Pokaż więcejmniej  

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura



Masz pytania? Napisz!

Przepisz kod captcha:

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach

Przepisz kod captcha:

Home  >   Sprzedaż  >   Lokal  >   Wielkopolskie  >   Poznań  >   Łazarz  >   Antoniego Małeckiego  >   3 lokale w 1 KW | Odrestaurowana kamienica |Łazarz 80.46 m²

Rozwiń

NIERUCHOMOŚCI

USŁUGI

O NAS

PANEL UŻYTKOWNIKA

Zwiń

Agencja nieruchomości Tur Nieruchomości © 2026 Wszelkie prawa zastrzeżone.

Zaktualizowaliśmy naszą Politykę Prywatności.

Nowe zapisy w Polityce Prywatności wynikają z konieczności dostosowania naszych działań oraz dokumentacji do nowych wymagań europejskiego Rozporządzenia o Ochronie Danych Osobowych (RODO), które jest stosowane od 25 maja 2018 r.

Zaawansowane