Pragniesz zamieszkać w malowniczym otoczeniu lasów i jezior, w fantastycznym mieście-ogrodzie zwanym zielonymi płucami Poznania, w którym zachował się unikatowy klimat przedwojennego kurortu? Spełnij marzenie o życiu w harmonii z naturą, wybierając tę niezwykłą nieruchomość położoną w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 140 m² usytuowany na imponującej działce o pow. 1823 m². Ta pełna uroku willa otoczona prywatnym lasem zachwyca niepowtarzalnym klimatem oraz oferuje rzadko spotykane połączenie bliskości przyrody, prywatności i dogodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.

WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I ZJAWISKOWY KRAJOBRAZ!
Nieruchomość zlokalizowana jest w Puszczykowie Starym/Górnym, zaledwie 700 m od centrum miasta w kameralnym otoczeniu zabudowy rezydencjonalnej. Malownicze usytuowanie domu na naturalnym wzniesieniu zapewnia poczucie prywatności, piękne widoki oraz wyjątkowy, niemal leśny klimat! Oddzielenie części mieszkalnej od ulicy pozwala cieszyć się intymnością, a charakterystyczny dla Puszczykowa krajobraz morenowy ze starodrzewem i licznymi wzniesieniami tworzy niepowtarzalną atmosferę tego miejsca. To jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście.

ARCHITEKTURA Z DUSZĄ - PRZEDWOJENNA MIEJSKA WILLA OTOCZONA STARODRZEWEM
Budynek zachował charakter eleganckiej przedwojennej architektury willowej. Jego bryłę wyróżniają: subtelne zaokrąglenia elewacji (wykusz, półokrągły balkon), mansardowy dach, przestronny taras oraz harmonijne proporcje nadające ponadczasowy reprezentacyjny wygląd. Całość tworzy wyjątkowy klimat małej rezydencji rzadko spotykanej na poznańskim rynku nieruchomości.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
Parter - 80,16 m²
- salon z jadalnią - 34 m²,
- kuchnia - 15,86 m²,
- pokój (sypialnia) - 12 m²,
- łazienka z kabiną prysznicową - 5 m²,
- korytarz/komunikacja - 6,6 m²,
- wiatrołap - 6,7 m²,
Wysokość - 2,7 m.

Piętro - 57,95 m²:
- pokoje - 18 m², 16,21 m², 12,32 m² (z dużego pokoju/sypialni - wyjście na balkon 5 m²),
- korytarz/komunikacja - 11,42 m² (z korytarza wyjście na taras - 10,5 m²).
Wysokość - 2,4 m.

Piwnica - 19,47 m²:
- pomieszczenie gospodarcze - 15,18 m²,
- spiżarnia - 4,29 m².

Przestronny salon z kominkiem połączony z jadalnią i otwartą kuchnią stanowi serce domu. Zieleń ogrodu przenika do wnętrza przez urokliwy wykusz, tworząc niezwykłą przestrzeń, w której chce się celebrować codzienność i spędzać czas z bliskimi.

MEDIA: prąd, gaz, woda (licznik wody ogrodowej), kanalizacja, światłowód.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom wybudowany został z cegły pełnej, a dach pokryto dachówką betonową podwójną IBF. Zamontowano antywłamaniowe okna PCV oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe. Wewnętrzna klatka schodowa została wykonana z drewna bukowego. Ogrzewanie zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny De Dietrich z bezprzewodowym sterownikiem temperatury, natomiast w łazience zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna Huawei o mocy 3 kW.

W korytarzu na piętrze oraz w części pokoi położono panele podłogowe, w dwóch pokojach zastosowano wykładzinę, a w kuchni zachowano oryginalną drewnianą podłogę. W łazience oraz części komunikacyjnej zastosowano płytki ceramiczne.

OGRÓD JAK PRYWATNY LAS!
Prawdziwym atutem nieruchomości jest zjawiskowy ogród o charakterze prywatnego lasu. Wysokie świerki, sosny i sosny wejmutki, ozdobne krzewy oraz kwitnące rododendrony tworzą wyjątkowy, niemal parkowy klimat i zapewniają pełną prywatność. Uroku dodaje sadzawka z rybami, a wśród zielni znajdzie się również miejsce na kameralną strefę wypoczynku z leżakami i zadaszonym pawilonem. Nawadnianie ogrodu ułatwiają zbiorniki na deszczówkę.

Na terenie nieruchomości położony jest podpiwniczony domek gospodarczy o pow. 15 m².

KOMFORTOWE ZAPLECZE GARAŻOWE
Dodatkowym atutem są dwa garaże usytuowane od strony ulicy, dzięki czemu codzienne parkowanie pozostaje wygodne, mimo położenia domu na skarpie. Do dyspozycji właścicieli pozostaje murowany garaż jednostanowiskowy o pow. 20 m² wyposażony w bramę sterowaną pilotem oraz garaż dwustanowiskowy o pow. 32,5 m², wykonany w konstrukcji stalowej również z automatycznie otwieranymi bramami. Łącznie nieruchomość oferuje trzy miejsca garażowe oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu.

WIELKOPOLSKI PARK NARODOWY ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych Wielkopolskiego Parku Narodowego. W niedalekim sąsiedztwie domu położony jest Rezerwat Puszczykowskie Góry, a do plaży i kąpieliska nad Jeziorem Jarosławieckim można dotrzeć w zaledwie 15 min. przyjemnej przejażdżki rowerowej przez las.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się: przedszkole publiczne (400 m), delikatesy Arturo (600 m), szkoła podstawowa (600 m), centrum tenisowe Angie (700 m), Rynek z licznymi sklepami, restauracjami i biblioteką (800 m), Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka (850 m).

11 KM DO POZNANIA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA!
Dzięki dogodnemu położeniu w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 430, dojazd do Poznania zajmuje ok. 20 minut. Osoby korzystające z komunikacji publicznej mają do dyspozycji autobusy oraz połączenia kolejowe zapewniające sprawną komunikację z Poznaniem i okolicznymi miejscowościami (dworzec kolejowy - ok. 2 km).

Dodatkowym udogodnieniem jest bezpłatna linia autobusowa kursująca na terenie Puszczykowa - przystanek znajduje się ok. 100 m od domu, a autobus na trasie pętlowej zapewnia wygodny dojazd do najważniejszych punktów miasta.

CENA: 1.900.000 zł

Zostań właścicielem tej wyjątkowej nieruchomości, harmonijnie łączącej przedwojenną architekturę, prywatność i bliskość natury z wygodą codziennego życia. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	1 900 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	13 571 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Stan budynku:	dobry
Rok budowy:	1939
Liczba pięter:	1

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Pomieszczenia i pokoje:
Typ kuchni:	Z oknem otwarta na salon

Numer oferty:
CRM:	34964556805

Dom z duszą na leśnej skarpie Puszczykowo Górne 140 m²

Tagi

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach