Działka inwestycyjna Pruszków, ul. Miejska 9 | ok. 1996 m² | 2 projekty WZ

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w **Pruszkowie przy ul. Miejskiej 9**, w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, w rejonie **Alej Jerozolimskich**.

Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr **434**, obręb **26**, o powierzchni ok. **1996 m²**. Nieruchomość ma regularny, podłużny kształt zbliżony do prostokąta. Orientacyjne wymiary działki wynoszą ok. **21,7-24,6 m szerokości** oraz ok. **92-100 m długości**.

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby prywatnej, która szuka gruntu z realnym potencjałem zagospodarowania
— zarówno pod funkcję **handlowo-usługową**,
jak i **mieszkaniową jednorodzinną**.

Dla nieruchomości przygotowane zostały **dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy**:

* projekt decyzji WZ dla budowy **budynku handlowo-usługowego wraz z urządzeniami budowlanymi**,
* projekt decyzji WZ dla budowy **budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi**.

Dzięki temu działka daje możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania — usługowego, handlowego, firmowego lub mieszkaniowego.

Najważniejsze informacje

* lokalizacja: **Pruszków, ul. Miejska 9**
* numer działki: **434**
* obręb: **26**
* powierzchnia: ok. **1996 m²**
* kształt: podłużny, zbliżony do prostokąta
* szerokość: ok. **21,7-24,6 m**
* długość: ok. **92-100 m**
* dostęp od strony **ul. Miejskiej**
* bardzo dobra komunikacja dzięki bliskości **Alej Jerozolimskich**
* przygotowane dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy
* możliwość analizy funkcji handlowo-usługowej lub mieszkaniowej
* istniejące zabudowania na działce przewidziane w projektach decyzji do rozbiórki

Projekt WZ — wariant handlowo-usługowy

Jeden z projektów decyzji o warunkach zabudowy dotyczy budowy **budynku handlowo-usługowego**.

Najważniejsze parametry przewidziane w projekcie:

* rodzaj zabudowy: **zabudowa handlowo-usługowa**
* udział powierzchni zabudowy: **do 35%**
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: **min. 40%**
* maksymalna intensywność zabudowy: **0,7** z tolerancją do 20%
* wysokość zabudowy: **do 8 m**
* dach: **płaski**, o kącie nachylenia od 1° do 12°
* szerokość elewacji frontowej: **10 m** z tolerancją 20%
* miejsca parkingowe: naziemne, według wskaźnika **20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej usługowej**

Ten wariant może być szczególnie interesujący dla inwestora lub przedsiębiorcy szukającego działki pod:

* obiekt usługowy,
* niewielki obiekt handlowy,
* showroom,
* biuro z zapleczem,
* punkt obsługi klientów,
* zaplecze firmowe,
* działalność techniczną lub operacyjną,
* inwestycję komercyjną z miejscami parkingowymi na terenie działki.

Położenie w rejonie Alej Jerozolimskich oraz sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej tworzą dobre warunki dla funkcji handlowo-usługowej.

Projekt WZ — wariant mieszkaniowy jednorodzinny

Drugi projekt decyzji o warunkach zabudowy dotyczy budowy **budynku mieszkalnego jednorodzinnego**.

Najważniejsze parametry przewidziane w projekcie:

* rodzaj zabudowy: **zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**
* udział powierzchni zabudowy: **do 20%**
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: **min. 50%**
* maksymalna intensywność zabudowy: **0,4** z tolerancją do 20%
* wysokość zabudowy: **do 7 m**
* dach: **jedno-, dwu- lub wielospadowy**, o kącie nachylenia od 15° do 45°
* szerokość elewacji frontowej: **10 m** z tolerancją 20%
* miejsca parkingowe: **2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny**

Ten wariant może być atrakcyjny dla osoby, która szuka większej działki pod budowę domu jednorodzinnego w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa, z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury.

Możliwość analizy podziału działki

Ze względu na powierzchnię, kształt oraz dwa przygotowane projekty decyzji WZ, nieruchomość daje również możliwość przeanalizowania wariantu **podziału działki na dwie części** — przykładowo jedną pod funkcję mieszkaniową, a drugą pod funkcję handlowo-usługową.

Ostateczna możliwość takiego podziału wymaga jednak potwierdzenia w procedurze administracyjnej, przez uprawnionego geodetę oraz właściwy urząd. Aktualne projekty decyzji WZ dotyczą działki nr 434 jako całości, dlatego wariant podziału należy traktować jako dodatkowy potencjał inwestycyjny do dalszej weryfikacji.

Lokalizacja

Działka znajduje się przy **ul. Miejskiej w Pruszkowie**, w rejonie zapewniającym bardzo dobry dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Bliskość **Alej Jerozolimskich** ułatwia dojazd w kierunku Warszawy, Piastowa, Michałowic, Reguł oraz pozostałych miejscowości aglomeracji warszawskiej.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się zabudowania mieszkaniowe, usługowe oraz tereny wykorzystywane gospodarczo. Lokalizacja dobrze wpisuje się zarówno w wariant inwestycji usługowej, jak i mieszkaniowej.

Media i infrastruktura

Z projektów decyzji wynika możliwość obsługi planowanej inwestycji w zakresie podstawowej infrastruktury technicznej, w tym:

* zaopatrzenia w wodę z sieci poprzez projektowane przyłącze,
* odprowadzenia ścieków sanitarnych do sieci poprzez projektowane przyłącze,
* zaopatrzenia w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
* zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie własnej działki,
* obsługi komunikacyjnej od strony **ul. Miejskiej**.

Szczegółowe warunki techniczne przyłączenia mediów należy potwierdzić bezpośrednio u gestorów sieci na etapie dalszych prac projektowych.

Stan obecny

Na działce znajdują się obecnie istniejące zabudowania. Zgodnie z projektami decyzji o warunkach zabudowy, istniejące budynki znajdujące się na działce przewidziane są do rozbiórki.

Daje to przyszłemu nabywcy możliwość zaplanowania nowej inwestycji zgodnie z własną koncepcją oraz parametrami wynikającymi z dokumentacji.

Dla kogo jest ta oferta?

Oferta szczególnie polecana dla:

* inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy,
* przedsiębiorcy planującego własny obiekt usługowy,
* firmy potrzebującej terenu pod siedzibę, zaplecze lub punkt obsługi,
* osoby planującej budowę domu jednorodzinnego,
* inwestora analizującego funkcję handlowo-usługową,
* klienta szukającego działki w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa,
* podmiotu, który chce przeanalizować wariant podziału nieruchomości na część mieszkaniową i usługową.

Największe atuty nieruchomości

* powierzchnia ok. **1996 m²**
* regularny, podłużny kształt
* położenie przy **ul. Miejskiej w Pruszkowie**
* bliskość **Alej Jerozolimskich**
* dostęp do drogi publicznej
* dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy
* możliwość analizy funkcji handlowo-usługowej
* możliwość analizy funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej
* potencjał do dalszej analizy podziału działki
* sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej
* możliwość uporządkowania terenu i realizacji nowej inwestycji

Ważna informacja

Dla działki przygotowane zostały **projekty decyzji o warunkach zabudowy**. Dokumenty te należy traktować jako materiał do analizy możliwości inwestycyjnych nieruchomości. Ostateczne możliwości realizacji inwestycji, podziału działki, parametrów zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na budowę wymagają potwierdzenia w aktualnych dokumentach urzędowych, decyzjach administracyjnych, dokumentacji projektowej oraz uzgodnieniach z właściwymi organami i gestorami mediów.

Podsumowanie

Działka przy ul. Miejskiej 9 w Pruszkowie to nieruchomość o bardzo ciekawym potencjale inwestycyjnym. Jej największą wartością jest połączenie dobrej lokalizacji, dużej powierzchni, regularnego kształtu oraz dwóch projektów decyzji o warunkach zabudowy — dla funkcji handlowo-usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej.

To propozycja dla osób, które szukają gruntu w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa i chcą mieć możliwość wyboru kierunku zagospodarowania. Nieruchomość może sprawdzić się zarówno jako teren pod działalność usługową, jak i jako miejsce realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Cena:	2 550 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	1 278 PLN

Numer oferty:
CRM:	34964553724

Działka na sprzedaż Miejska, Pruszków 1996 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach