Planując sprzedaż mieszkania wielu właścicieli zastanawia się, za jaką cenę warto je wystawić. Przegląda portale z ogłoszeniami o nieruchomościach, rozmawia z lokalnymi pośrednikami, ale często zastanawia się, czy warto zamówić profesjonalną wycenę nieruchomości. Sprawdźmy, kiedy warto to zrobić.
Po co Ci wycena mieszkania?
Przed decyzją dotyczącą wyceny nieruchomości należy się zastanowić, czy faktycznie profesjonalna wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę jest Ci potrzebna. To dokument, który może stworzyć jedynie osoba mająca odpowiednie uprawnienia, a sposób wykonania wyceny jest bardzo sformalizowany. Dzięki temu operat szacunkowy nieruchomości jest uznawany przez różne instytucje, m.in. przez banki czy sądy, gdy potrzebne jest oszacowanie wartości nieruchomości.
Taki dokument może Ci się zatem przydać, jeśli np. sprzedawana nieruchomość jest częścią masy spadkowej i spadkobiercy chcą mieć pewność, że nie zostanie ona sprzedana poniżej wartości. Operat szacunkowy nieruchomości może być również potrzebny, jeśli nieruchomość ma być przedmiotem darowizny. Operat szacunkowy może być podstawą do obliczenia wysokości podatku od spadków i darowizn, który jest zależny od wartości nieruchomości. Warto go wykonać, jeśli mieszkanie jest w złym stanie technicznym i jego wartość rynkowa jest znacznie niższa od średnich cen na rynku. Zlecając wycenę nieruchomości rzeczoznawca majątkowemu można uniknąć problemów z urzędem skarbowym, który mógłby zakwestionować wartość mieszkania podaną jako podstawę do obliczenia podatku.
Jak widzisz profesjonalna wycena nieruchomości jest niezbędna w sytuacjach, gdy chcesz mieć formalne potwierdzenie wartości mieszkania. Jeśli Twoim celem jest jedynie określenie wartości mieszkania, bo chcesz wiedzieć, jaką cenę podać w ogłoszeniu o sprzedaży, to wycena mieszkania przez rzeczoznawcę nie jest Ci potrzebna. W takiej sytuacji lepsza może się okazać wycena nieruchomości online.
Wycena nieruchomości online – czym się różni od wyceny przez rzeczoznawcę?
Wycena nieruchomości online znacząco różni się od wyceny przez rzeczoznawcę. Przede wszystkim jej efektem nie jest operat szacunkowy czyli dokument uznawany w różnych instytucjach. Korzystając z wyceny nieruchomości online otrzymujesz jedynie informację o wartości swojego mieszkania opracowaną na podstawie cen transakcyjnych mieszkań z okolicy, ale nie możesz się posiłkować tym dokumentem w sądzie, urzędzie skarbowym czy banku.
Skorzystanie z narzędzi do wyceny nieruchomości online doskonale jednak się sprawdza, jeśli chcesz szybko i za niewielkie pieniądze uzyskać informację na temat wartości nieruchomości. Jest to znacznie bardziej miarodajne niż przeglądanie portali ogłoszeniowych, gdyż narzędzia do wyceny mieszkań online bazują na cenach transakcyjnych. Te zaś są zwykle co najmniej kilka, a nawet kilkanaście procent niższe od cen ofertowych, więc wycena online bazująca na cenach rzeczywistych pozwala lepiej oszacować wartość nieruchomości niż przeglądanie portali z ogłoszeniami.
Warto również dodać, że koszt wyceny nieruchomości onilne jest zdecydowanie niższy niż wycena mieszkania przez rzeczoznawcę majątkowego. Zwykle jest to kilkanaście-kilkadziesiąt złotych, więc znacznie mniej niż koszt operatu szacunkowego. Jeśli zatem wycena mieszkania ma służyć jedynie orientacji w realnych warunkach rynkowych i poznaniu cen transakcyjnych, to z pewnością wycena mieszkania online jest dobrym rozwiązaniem.
Czy robić wycenę nieruchomości przed sprzedażą?
Mając wiedzę na temat tego, jakie są możliwości wyceny mieszkań czas odpowiedzieć na pytanie, czy robić wycenę mieszkania przed sprzedażą, jeśli nie jest wymagany formalny operat szacunkowy. Z całą pewnością można stwierdzić, że w takiej sytuacji wycena mieszkania online będzie dobrym rozwiązaniem, bo pozwoli poznać realną wartość nieruchomości. Nie kosztuje ona dużo, a można ją otrzymać dosłownie w ciągu kilku minut po podaniu kluczowych parametrów dotyczących nieruchomości. Dzięki temu łatwiej określić cenę, w jakiej mieszkanie będzie wystawione na sprzedaż.
Podobny efekt da się jednak uzyskać po rozmowie z dobrym lokalnym pośrednikiem nieruchomości. Jego doświadczenie, znajomość lokalnego rynku i cen transakcji, w których uczestniczy, pozwala mu z podobną dokładnością oszacować realną wartość nieruchomości. Jeśli zatem planujesz współpracę z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży mieszkania, to robienie wyceny nieruchomości online nie jest konieczne.
Pomocne materiały:
