English below
Nie każde mieszkanie na parterze daje poczucie mieszkania w domu. Ta nieruchomość przy ul. Złocieniowej 33 łączy funkcjonalne, dwupokojowe wnętrze z dużym, zielonym ogrodem, który może stać się prywatną przestrzenią do odpoczynku, spotkań z bliskimi lub zabawy z dzieckiem. Dla osób posiadających psa lub innego czworonożnego domownika będzie to szczególnie praktyczny atut - bezpośrednie wyjście do własnego ogrodu znacząco podnosi komfort codziennego życia.



MIESZKANIE
Mieszkanie ma powierzchnię 42,20 m² i znajduje się na parterze kameralnego budynku przy ul. Złocieniowej, na krakowskim Złocieniu. Wnętrze jest jasne, uporządkowane i utrzymane w neutralnej kolorystyce. Podłogi wyłożone panelami i gresem szkliwionym, jasne ściany oraz spójne elementy zabudowy tworzą przyjemną, domową atmosferę.

Największym atutem nieruchomości jest bezpośrednie wyjście z mieszkania do ogrodu o powierzchni około 85 m². Duże, dojrzałe drzewo zapewnia naturalny cień i poczucie prywatności, a otaczająca zieleń skutecznie oddziela przestrzeń od miejskiego otoczenia.



UKŁAD MIESZKANIA

• ustawny pokój dzienny z bezpośrednim wyjściem do ogrodu


• niezależna sypialnia z dużą szafą przesuwną


• osobna, jasna kuchnia z oknem


• wydzielona część jadalniana


• łazienka z wanną


• przedpokój


• schowek

LOKALIZACJA I ZAKUPY
Mieszkanie znajduje się na kameralnym osiedlu niskiej zabudowy szeregowej na Złocieniu. Lokal położony jest na parterze niewielkiego budynku, a jego bezpośrednie otoczenie wyróżnia się dużą ilością zieleni oraz spokojnym, sąsiedzkim charakterem. 

Na sąsiedniej uliczce znajdują się sklep spożywczy oraz warzywniak. W zasięgu około 5 minut spacerem dostępne jest centrum handlowo-usługowe ATUT Złocień przy ul. Agatowej 31, w którym znajdują się między innymi supermarket, Żabka, Empik, włoska restauracja oraz inne punkty handlowe i usługowe.




KOMUNIKACJA
Niedaleko nieruchomości znajduje się pętla autobusowa Złocień, stanowiąca ważny punkt komunikacyjny osiedla i zapewniająca połączenia z innymi częściami Krakowa. Autobusy są praktycznym rozwiązaniem szczególnie wtedy, gdy celem podróży nie jest ścisłe centrum miasta.

W przeciwnym kierunku, po około 6 minutach spaceru, można dotrzeć do stacji kolejowej Kraków Złocień. Pociągi zapewniają regularne połączenia z Krakowem Głównym, a przejazd do centrum zajmuje najczęściej około 15-20 minut. W praktyce kolej jest jedną z najszybszych i najbardziej przewidywalnych form dojazdu ze Złocienia do centrum Krakowa.

Dla osób poruszających się samochodem dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz stosunkowo niedaleka odległość od wjazdu na autostradę A4. Ułatwia to sprawne przemieszczanie się zarówno po Krakowie, jak i w kierunku Wieliczki, Niepołomic oraz innych miejscowości aglomeracji krakowskiej.



POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Złocień należy do tych części Krakowa, które nadal mają przed sobą znaczący etap rozwoju. W okolicy powstają kolejne inwestycje mieszkaniowe, rozwija się lokalna infrastruktura handlowa i usługowa, a coraz większe znaczenie zyskuje kolej aglomeracyjna.

Miasto prowadzi również prace koncepcyjne dotyczące budowy linii tramwajowej od Małego Płaszowa do osiedla Złocień. Analizowane warianty zakładają poprowadzenie trasy przez rozwijające się obszary tej części Krakowa oraz jej integrację z przystankiem kolejowym.

W mojej ocenie dalszy rozwój zabudowy, usług i komunikacji może sprawić, że ceny nieruchomości na Złocieniu będą w kolejnych latach wzrastały bardziej dynamicznie niż w wielu dojrzałych i już w pełni zagospodarowanych częściach Krakowa. Dla kupującego może to oznaczać połączenie komfortowego miejsca do życia z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.




ROZSZERZONE INFORMACJE

POKÓJ DZIENNY
Pokój dzienny jest przestronny, ustawny i dobrze doświetlony. Znajduje się w nim miejsce na dużą sofę narożną, stolik kawowy oraz rozbudowaną zabudowę telewizyjną z półkami i przestrzenią do przechowywania.

Bezpośrednie wyjście do ogrodu sprawia, że wiosną i latem część dzienna naturalnie powiększa się o dodatkową przestrzeń wypoczynkową. Ogród można zaaranżować jako miejsce na komplet mebli ogrodowych, leżaki, grill, niewielki plac zabaw, strefę dla psa lub przestrzeń do uprawy roślin.

SYPIALNIA
Niezależna sypialnia została wyposażona w duże łóżko oraz pojemną szafę przesuwną z lustrzanymi frontami. Dzięki temu pomieszczenie zapewnia dużo miejsca do przechowywania bez konieczności ustawiania dodatkowych mebli.

Neutralna kolorystyka, jasne ściany i widok na zieleń tworzą spokojną przestrzeń odpowiednią do odpoczynku. Pokój może pełnić również funkcję gabinetu, pokoju dziecięcego lub dodatkowego pomieszczenia przeznaczonego do wynajmu.

KUCHNIA I JADALNIA
Osobna kuchnia posiada okno, jasną zabudowę meblową, piekarnik, kuchenkę oraz zlewozmywak. Duże okno zapewnia naturalne światło i widok na zielone otoczenie budynku.

Bezpośrednio przy kuchni znajduje się wydzielona część jadalniana ze stołem i miejscem dla czterech osób. Wbudowane półki oraz dekoracyjne oświetlenie pozwalają stworzyć przytulną przestrzeń do wspólnych posiłków bez ograniczania powierzchni salonu.

ŁAZIENKA
Łazienka została wyposażona w wannę, umywalkę, WC oraz duże lustro. Pomieszczenie jest utrzymane w jasnej, neutralnej kolorystyce, która optycznie powiększa wnętrze.

OGRÓD
Ogród o powierzchni około 85 m² jest zdecydowanie najmocniejszym elementem tej nieruchomości. Znajduje się w nim trawnik, dojrzałe drzewo zapewniające cień, krzewy oraz rośliny ozdobne.

Przestrzeń jest odgrodzona od otoczenia i daje znacznie większe możliwości niż standardowy balkon lub taras. Będzie szczególnie wartościowa dla rodzin z dziećmi, właścicieli zwierząt, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy chcą korzystać z własnej zieleni bez rezygnowania z mieszkania w Krakowie.

MIEJSCE POSTOJOWE
Przed budynkiem znajduje się prywatne, naziemne miejsce postojowe dostępne w cenie 30 000 zł. Zakup miejsca nie jest obowiązkowy, dzięki czemu nabywca może dopasować zakres transakcji do własnych potrzeb i budżetu.



DLA KOGO?
Mieszkanie będzie odpowiednie między innymi dla:

singla lub pary szukających mieszkania z prywatną przestrzenią zewnętrzną
właścicieli psa lub innych zwierząt
młodej rodziny z dzieckiem
osoby starszej, dla której ważny jest lokal na parterze
inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem
osoby pracującej zdalnie, która chce połączyć mieszkanie z dostępem do ogrodu


Niniejsze ogłoszenie powstało wyłącznie w celu informacyjnym co oznacza przed wszystkim że decyzja na zakup nie  obliguje właściciela nieruchomości do sprzedaży czyt. nie stanowi ono ogłoszenia w rozumieniu art 66 kodeksu cywilnego.







---ENG---
Not every ground-floor apartment offers the feeling of living in a house. This property at 33 Złocieniowa Street combines a functional one-bedroom interior with a large, green garden that can become a private space for relaxation, spending time with family and friends, or playing with a child. For dog owners and people with other four-legged family members, the direct access to a private garden will be a particularly practical advantage, significantly improving everyday comfort.

THE APARTMENT

The apartment has a total area of 42.20 m² and is located on the ground floor of an intimate residential building on Złocieniowa Street, in Kraków's Złocień neighbourhood. The interior is bright, well organised and finished in neutral colours. Laminate flooring, glazed stoneware tiles, light-coloured walls and consistent built-in elements create a pleasant, homely atmosphere.

The greatest advantage of the property is the direct access from the apartment to a garden measuring approximately 85 m². A large, mature tree provides natural shade and a sense of privacy, while the surrounding greenery effectively separates the space from the urban environment.

APARTMENT LAYOUT

well-proportioned living room with direct access to the garden
separate bedroom with a large sliding-door wardrobe
separate, bright kitchen with a window
designated dining area
bathroom with a bathtub
entrance hall
storage room

LOCATION AND SHOPPING

The apartment is situated within an intimate residential development consisting of low-rise terraced buildings in Złocień. The property is located on the ground floor of a small building, surrounded by abundant greenery and a peaceful, neighbourly environment.

A grocery shop and a greengrocer are located on the neighbouring street. The ATUT Złocień retail and service centre at 31 Agatowa Street can be reached within approximately a five-minute walk. It includes a supermarket, Żabka convenience store, Empik, an excellent Italian restaurant and a variety of other shops and services.

TRANSPORT

The Złocień bus terminus is located near the property. It is an important transport hub for the neighbourhood and provides connections to other parts of Kraków. Bus services are a particularly practical option when travelling to destinations outside the city centre.

In the opposite direction, Kraków Złocień railway station can be reached within approximately a six-minute walk. Regular trains provide connections to Kraków Główny railway station, with the journey to the city centre usually taking approximately 15-20 minutes. In practice, rail travel is one of the fastest and most reliable ways of reaching central Kraków from Złocień.

For those travelling by car, an additional advantage is convenient access to the city's main roads and the relatively short distance to the A4 motorway entrance. This provides efficient travel throughout Kraków and towards Wieliczka, Niepołomice and other towns within the Kraków metropolitan area.

INVESTMENT POTENTIAL

Złocień is one of the parts of Kraków that still has a significant stage of development ahead. New residential projects are being constructed in the area, the local retail and service infrastructure continues to expand, and suburban rail transport is becoming increasingly important.

The city is also carrying out conceptual work on a tram line connecting Mały Płaszów with the Złocień neighbourhood. The routes currently being considered would run through the developing areas of this part of Kraków and would be integrated with the railway station.

In my opinion, the continued development of residential buildings, services and transport infrastructure may cause property prices in Złocień to increase more dynamically in the coming years than in many of Kraków's mature and already fully developed neighbourhoods. For a buyer, this may represent a combination of a comfortable place to live and the long-term potential for property value appreciation.

ADDITIONAL INFORMATION

LIVING ROOM

The living room is spacious, well-proportioned and filled with natural light. It provides enough space for a large corner sofa, a coffee table and an extensive television unit with shelving and additional storage.

Direct access to the garden means that during spring and summer, the living area naturally extends into an additional outdoor leisure space. The garden can be arranged with outdoor furniture, sun loungers, a barbecue area, a small children's play area, a dedicated space for a dog or an area for growing plants.

BEDROOM

The separate bedroom is furnished with a large bed and a spacious sliding-door wardrobe with mirrored fronts. This provides generous storage space without the need for additional furniture.

Neutral colours, light walls and views of the surrounding greenery create a calm environment suitable for relaxation. The room could also be used as a home office, a child's bedroom or an additional room intended for rental.

KITCHEN AND DINING AREA

The separate kitchen has a window, light-coloured fitted units, an oven, a cooker and a sink. The large window provides natural light and views of the green surroundings.

Directly next to the kitchen is a designated dining area with a table and seating for four people. Built-in shelves and decorative lighting create a cosy space for shared meals without reducing the usable area of the living room.

BATHROOM

The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin, toilet and a large mirror. It is finished in bright, neutral colours that make the room feel more spacious.

GARDEN

The garden, measuring approximately 85 m², is undoubtedly the strongest feature of this property. It includes a lawn, a mature tree providing shade, shrubs and ornamental plants.

The space is separated from its surroundings and offers significantly more possibilities than a standard balcony or terrace. It will be particularly valuable for families with children, pet owners, people working remotely and anyone who wants to enjoy their own green space without giving up the convenience of living in Kraków.

PARKING SPACE

A private outdoor parking space is located in front of the building and is available for an additional PLN 30,000. Purchasing the parking space is optional, allowing the buyer to tailor the transaction to their individual needs and budget.

WHO IS THIS APARTMENT FOR?

The apartment will be suitable for:

a single person or couple looking for an apartment with private outdoor space
dog owners and people with other pets
a young family with a child
an older person who values ground-floor access
an investor looking for a rental property
a person working remotely who wants to combine apartment living with access to a private garden

This listing has been prepared for information purposes only. In particular, an expression of interest or a decision to purchase does not oblige the property owner to complete the sale. This listing does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.

Pokaż więcejmniej