Dom z własnym lokalem usługowym i gotowym biznesem – ul. Saperska 2, Kędzierzyn-Koźle

Szukasz nieruchomości, która zapewni komfortowe warunki do życia dla całej rodziny, a jednocześnie stanie się stabilnym źródłem dochodu? Poznaj wyjątkową ofertę, która idealnie łączy zalety przestronnego domu mieszkalnego z działającym na tym samym terenie komercyjnym zapleczem.

Wnętrze i charakterystyka budynku
Dom wzniesiony w 1999 roku cechuje się przemyślanym, wielopoziomowym układem pomieszczeń, który gwarantuje prywatność oraz swobodę aranżacyjną dla wszystkich domowników.

Poziom -1 (Piwnica): Pełne zaplecze gospodarcze z funkcjonalną pralnią, ergonomicznym miejscem na mały warsztat majsterkowicza oraz czystą kotłownią.
Parter: Reprezentacyjna strefa dzienna – duży, jasny salon z kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na przestronny taras, stanowiący naturalne przedłużenie miejsca wypoczynku.
1 Piętro: Drugi, równie duży salon, idealny jako otwarta przestrzeń rekreacyjna, pokój telewizyjny lub luksusowy pokój gościnny. Ponadto łazienka i toaleta w osobnych pomieszczeniach.
2 Piętro: Dwa ustawne i świetnie doświetlone pokoje, które doskonale sprawdzą się jako sypialnie dziecięce lub prywatne gabinety.
3 Piętro: Kameralny, duży pokój na poddaszu, oferujący wyjątkową prywatność – idealny na sypialnię główną albo wszechstroną pracownię.

Budynek posiada łącznie aż 3 balkony. Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry i nie wymaga żadnych nakładów naprawczych. Dach został pokryty trwałą blachodachówką, a do budynku doprowadzono instalację elektryczną 3-fazową (siła). Wnętrza są czyste, zadbane i gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się.

Lokalizacja z potencjałem
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Saperskiej 2 w obrębie cichego i zielonego osiedla Zachód. Otoczenie zapewnia pełną wygodę miejskiego życia w spokojnej atmosferze:

Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola), urzędy, punkty medyczne oraz lokalne sklepy.
Rekreacja: Krótki spacer dzieli nieruchomość od nadrzecznych bulwarów Odry oraz zabytkowych plantów miejskich - idealnego miejsca na rodzinne spacery i aktywność fizyczną.
Logistyka: Doskonałe skomunikowanie z pozostałymi częściami Kędzierzyna-Koźla oraz sprawny wyjazd na główne arterie regionu ułatwiają codzienny dojazd do pracy czy na zakupy.

Dlaczego warto? Potencjał inwestycyjny i komercyjny
Największym wyróżnikiem tej oferty jest jej multifunkcyjność oraz zagospodarowanie działki o powierzchni 820 m²:

Działający lokal handlowo-usługowy: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący budynek o konstrukcji drewnianej, składający się z 3 pomieszczeń z kompletem mediów (woda, prąd, gaz). Aktualnie funkcjonuje tam sklep. To gotowe źródło przychodu pasywnego z wynajmu lub idealne miejsce na prowadzenie własnej działalności (gabinet, biuro, usługi) bez kosztów związanych z dojazdami. Konstrukcja, z uwagi na swój charakter, jest też łatwa w demontażu.
Budynki pomocnicze: Wolnostojący garaż oraz pomieszczenie gospodarcze zapewniają optymalną przestrzeń do przechowywania samochodów, rowerów czy narzędzi ogrodowych.

Bezpieczeństwo konstrukcji i uwarunkowania hydrologiczne
Oficjalne analizy topograficzne oraz mapy zagrożenia powodziowego Państwowego Instytutu Geodezji i Kartografii (system ISOK / Hydroportal) wskazują, że działka nr 1356/1 leży na naturalnym wzniesieniu terenu, pełniąc rolę bezpiecznej enklawy wysokościowej w tej części dzielnicy.
Fakty historyczne potwierdzają stabilność tego obszaru: podczas fali wezbraniowej w 2010 roku woda powierzchniowa nie naruszyła substancji mieszkalnej domu, zatrzymując się w odległości 1 metra od tarasu budynku (częściowemu podtopieniu uległ jedynie niżej posadowiony obiekt drewniany). Występujące wówczas zjawisko podniesienia poziomu wód gruntowych w piwnicy (ok. 50 cm) zostało niezwłocznie i profesjonalnie usunięte przy użyciu specjalistycznej metody osuszania (pociski karbidowe). Bieżąca weryfikacja techniczna potwierdza, że mury budynku są całkowicie suche, stabilne konstrukcyjnie i wolne od jakichkolwiek następstw wilgoci.

Podsumowanie techniczne
Cena: 960 000 PLN
Powierzchnia działki: 820 m² (0,082 ha)
Identyfikator działki: 160301_1.0014.1356/1
Liczba pokoi w domu: 5 (w tym 2 duże salony)
Liczba balkonów / tarasów: 3 balkony / 1 taras
Zabudowania dodatkowe: Lokal handlowy (70m, 3 pom. media), garaż wolnostojący, budynek gospodarczy
Media: Woda, prąd (w tym siła), gaz, kanalizacja miejska
Stan techniczny: Bardzo dobry, nieruchomość gotowa do zamieszkania

Zapraszamy na prezentację!
Nieruchomości łączące funkcję mieszkalną premium z gotowym, generującym zyski biznesem komercyjnym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To idealna lokata kapitału chroniąca przed inflacją. Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację na żywo.

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	960 000 PLN
Waluta:	PLN
Cena za m2:	5 333 PLN
Liczba pokoi:	5

Standard domu:
Rok budowy:	1999
Liczba pięter:	3

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Teren strzeżony:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964558640

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/23
4 970 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
130 m² Cena za m²
38 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Stare Miasto ul. Mikołaja Dobrzyckiego
1/6
380 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
50 m² Cena za m²
7 600 PLN

ŚLĄSKIE mikołowski ul. Żwirki i Wigury
1/13
379 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
30 m² Cena za m²
12 633 PLN

LUBUSKIE Zielona Góra Łężyca ul. Łężyca-Budowlanych
1/22
12 500 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
14 Powierzchnia
1200 m² Cena za m²
10 417 PLN

DOLNOŚLĄSKIE ząbkowicki ul. Górne Miasto
1/11
385 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
18.70 m² Cena za m²
20 588 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Włochy Wiktoryn ul. Wiktoryn
1/2
430 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
6800 m² Cena za m²
63 PLN

MAZOWIECKIE piaseczyński ul. Górna
1/10
834 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
69.50 m² Cena za m²
12 000 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Centrum ul. Piekary
1/20
725 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
200 m² Cena za m²
3 625 PLN

ZACHODNIOPOMORSKIE pyrzycki
1/22
1 290 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
4 Powierzchnia
258 m² Cena za m²
5 000 PLN

ŚLĄSKIE będziński ul. Błękitna
1/7
180 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4158 m² Cena za m²
43 PLN

MAZOWIECKIE gostyniński
1/17
3 100 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
40 m² Cena za m²
78 PLN

MAŁOPOLSKIE Kraków Śródmieście ul. Długa
1/15
580 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
1 Powierzchnia
29.67 m² Cena za m²
19 548 PLN

POMORSKIE Gdańsk Przymorze ul. Śląska
1/17
1 100 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
7 Powierzchnia
160 m² Cena za m²
6 875 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Antoninek ul. Swantibora
1/20
3 950 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
58.86 m² Cena za m²
67 PLN

MAŁOPOLSKIE Kraków Krowodrza ul. Wrocławska
1/20
250 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
100 m² Cena za m²
2 500 PLN

WIELKOPOLSKIE śremski
1/11
560 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
52 m² Cena za m²
10 769 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Praga-Północ
1/4
600 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
26.44 m² Cena za m²
22 693 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Praga-Północ ul. Strzelecka
1/19
60 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4200 m² Cena za m²
14 PLN

LUBUSKIE żagański
1/16
949 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
74.84 m² Cena za m²
12 680 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Babie Lato
1/25
823 200 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
129.92 m² Cena za m²
6 336 PLN

ŚLĄSKIE Mysłowice Morgi ul. Józefa Wybickiego
1/15
2 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
54.40 m² Cena za m²
46 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Szałwiowa
1/13
16 999 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
30 Powierzchnia
1700 m² Cena za m²
9 999 PLN

WARMIŃSKO-MAZURSKIE mrągowski
1/16
195 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
5400 m² Cena za m²
36 PLN

MAZOWIECKIE żyrardowski ul. Kolejowa
1/20
5 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
68.24 m² Cena za m²
73 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Olechów ul. Maksa Bauma

Dom z własnym lokalem usługowym! 180 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach