Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość komercyjną o ogromnym potencjale adaptacyjnym, zlokalizowaną w centrum Zębowic (powiat oleski, woj. opolskie). Obiekt to stylowa kamienica z początku XX wieku, która w 2022 roku przeszła kompleksowy proces przebudowy i modernizacji, dostosowujący ją do najwyższych standardów rynkowych.

Charakterystyka Techniczna i Konstrukcyjna
Budynek łączy solidne, przedwojenne fundamenty z nowoczesną technologią wykończenia:

Fundamenty: Ławy fundamentowe murowane.

Ściany: Solidna konstrukcja z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.

Dach: Konstrukcja drewniana, wielospadowa, pokryta wysokiej klasy dachówką ceramiczną.

Elewacja: Nowoczesna stolarka okienna PCV oraz reprezentacyjna fasada aluminiowo-szklana w części wejściowej i klatki schodowej.

Wykończenie wnętrz: Tynki cementowo-wapienne kat. III, gładzie gipsowe, a na podłogach trwałe płytki gresowe, ceramiczne oraz panele.

Rozkład Funkcjonalny (Łącznie 765,73 m²)
Obiekt oferuje przemyślany podział przestrzeni na trzech kondygnacjach użytkowych, idealny pod restaurację, biura lub usługi medyczne:

Parter (318,10 m²): Profesjonalna strefa restauracyjna z pełnym zapleczem kuchennym, magazynowym i socjalnym. Przestrzeń została zmodernizowana o dodatkowe klimatyzatory sufitowe oraz powiększony okap nad blokiem kuchennym.

I Piętro (320,06 m²): Rozległa powierzchnia biurowa z zapleczem socjalnym, doskonale doświetlona, z sufitami podwieszanymi.

II Piętro (127,57 m²): Kameralna strefa biurowo-usługowa.

Poddasze (99,91 m²): Dodatkowa przestrzeń aktualnie nieużytkowa, stanowiąca rezerwę pod przyszłą rozbudowę.

Piwnica: Budynek jest częściowo podpiwniczony (stropy typu Kleina).

Inteligentne Instalacje i Modernizacja 2022
Obiekt został wyposażony w systemy gwarantujące niskie koszty eksploatacji i bezpieczeństwo:

Klimatyzacja i Wentylacja: Mechaniczna wentylacja wywiewna oraz klimatyzatory sufitowe w sali głównej.

Systemy Bezpieczeństwa: Pełna instalacja alarmowa oraz odgromowa.

Ogrzewanie: System C.O. na opał stały.

Bariery Architektoniczne: Obiekt w pełni dostępny - zainstalowano nowoczesny schodołaz przy wejściu głównym z systemem przywołania personelu.

Media: Prąd, wodociąg, kanalizacja do szczelnego szamba.

Działka i Potencjał Inwestycyjny

Powierzchnia gruntu: 0,1137 ha (dz. nr 1129/4).

Zagospodarowanie: Teren płaski, ogrodzony, z budynkiem gospodarczym (72,55 m²) w cenie.

Plan Zagospodarowania (MPZP): Oznaczenie 1MU - pozwala na szeroki wachlarz usług: od handlu i gastronomii, przez biura, aż po opiekę zdrowotną i rozrywkę.

Lokalizacja: Strategiczny punkt w Zębowicach, ok. 13 km od Olesna, przy drodze powiatowej o dużym natężeniu ruchu.

Zębowice to strategicznie położona miejscowość gminna w województwie opolskim, usytuowana przy szlakach komunikacyjnych łączących lokalne ośrodki gospodarcze. Centralne położenie w obrębie gminy zapewnia nieruchomości wysoką ekspozycję oraz stały dostęp do bazy klientów lokalnych. Miejscowość charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz stabilnym otoczeniem rynkowym, co sprzyja prowadzeniu zróżnicowanej działalności usługowej.

Lokalizacja i Skomunikowanie
Nieruchomość znajduje się w Zębowicach (woj. opolskie) - miejscowości o ugruntowanym potencjale komercyjnym, położonej przy kluczowych szlakach transportowych regionu.

Węzeł drogi ekspresowej S11 (Olesno): 15 km - zapewnia szybkie połączenie w kierunku Poznania oraz aglomeracji górnośląskiej.

Węzeł autostrady A4 (Nogowczyce / Strzelce Opolskie): ok. 45 km - kluczowy łącznik na trasie Wrocław - Katowice - Kraków.

Olesno: 13 km

Dobrodzień: 14 km

Ozimek: 16 km

Kluczbork: 31 km

Lubliniec: 34 km

Opole: 35 km

Gliwice: 65 km

Częstochowa: 65 km

Pokaż więcejmniej


Ogólne warunki:
Rynek:	Wtórny
Cena:	2 990 000 PLN
Waluta:	PLN
Powierzchnia:	1137 m²
Cena za m2:	2 630 PLN
Piętro:	2

Opis budynku:
Liczba pięter:	2
Winda:	nie

Bezpieczeństwo:
Monitoring:	nie
Ochrona:	nie

Powierzchnia dodatkowa:
Balkon:	nie
Komórka/Piwnica:	nie
Loggia:	nie

Numer oferty:
CRM:	34964546458

Pokaż więcejmniej

Zobacz oferty w tej okolicy

1/16
950 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
53.29 m² Cena za m²
17 827 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Wilanów Błonia Wilanowskie ul. Sarmacka
1/4
470 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1929 m² Cena za m²
244 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Wiśniowa
1/28
860 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
59.95 m² Cena za m²
14 345 PLN

MAZOWIECKIE wołomiński ul. Długa
1/10
699 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
841 m² Cena za m²
831 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Targówek
1/44
1 400 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
6 Powierzchnia
239.60 m² Cena za m²
5 843 PLN

WIELKOPOLSKIE poznański ul. Ogrodowa
1/5
1 190 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
78.80 m² Cena za m²
15 102 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ochota Szczęśliwice ul. Włodarzewska
1/20
695 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70 m² Cena za m²
9 929 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Junikowo ul. Międzyborska
1/25
99 990 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
985 m² Cena za m²
102 PLN

ŚLĄSKIE lubliniecki Dyrdy ul. Asfaltowa
1/18
153 300 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1900 m² Cena za m²
81 PLN

MAŁOPOLSKIE tarnowski
1/5
1 700 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
23547 m² Cena za m²
72 PLN

PODKARPACKIE sanocki
1/15
199 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
2280 m² Cena za m²
87 PLN

DOLNOŚLĄSKIE kłodzki
1/20
799 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
56.53 m² Cena za m²
14 134 PLN

WIELKOPOLSKIE Poznań Grunwald ul. Jeleniogórska
1/19
7 500 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
220 m² Cena za m²
34 PLN

ŚLĄSKIE Jaworzno ul. Hetmańska
1/16
595 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
175.80 m² Cena za m²
3 385 PLN

MAŁOPOLSKIE krakowski
1/11
3 800 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
5 Powierzchnia
272.10 m² Cena za m²
13 965 PLN

MAŁOPOLSKIE tatrzański ul. Tatrzańska
1/7
180 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
4158 m² Cena za m²
43 PLN

MAZOWIECKIE gostyniński
1/20
328 360 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
47.40 m² Cena za m²
6 927 PLN

ŁÓDZKIE Łódź Górna ul. Władysława Broniewskiego
1/6
12 000 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
6909 m² Cena za m²
1 737 PLN

PODLASKIE augustowski
1/12
999 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
70.26 m² Cena za m²
14 219 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa ul. Grochowska
1/4
600 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
26.44 m² Cena za m²
22 693 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Praga-Północ ul. Strzelecka
1/18
919 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
3 Powierzchnia
66.30 m² Cena za m²
13 861 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Bemowo Bemowo-Lotnisko ul. Jana Blatona
1/5
295 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1287 m² Cena za m²
229 PLN

ŚLĄSKIE mikołowski ul. Kopaniny
1/16
9 900 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
Powierzchnia
1458 m² Cena za m²
6 790 PLN

MAZOWIECKIE Warszawa Ursus Czechowice ul. Dzieci Warszawy
1/9
397 000 PLN

wyłączność

Liczba pokoi
2 Powierzchnia
37 m² Cena za m²
10 730 PLN

ŚLĄSKIE Katowice Koszutka

Kamienica Usługowo-Gastronomiczna Zębowice 1137 m²

Zobacz oferty w tej okolicy

Magda Nachyła

Managerka Biura

Masz pytania? Napisz!

Polecamy podobne oferty

Zapisz się na powiadomienia o podobnych ofertach