Przed zakupem działki pod budowę domu powinieneś nie tylko zwrócić uwagę na jej położenie, wymiary i uzbrojenie, ale również na jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Polecamy jednak przyjrzeć się bliżej zapisom planu, bo to od nich zależy sposób, w jaki będziesz mógł zagospodarować działkę i jaki budynek będziesz mógł na niej wybudować. Jednym z kluczowych parametrów jest wskaźnik intensywności zabudowy, któremu poświęcimy dzisiaj trochę uwagi.
Wskaźnik intensywności zabudowy – co to jest?
Wskaźnik intensywności zabudowy to jeden z najważniejszych parametrów, które powinieneś sprawdzić czytając zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Określa on stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej. Warto pamiętać, że całkowita powierzchnia zabudowy to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku.
Zgodnie z aktualnymi przepisami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajdziesz dwie wartości wskaźnika zabudowy czyli minimalny i maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy. Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy określa najmniejszą możliwość intensywność zabudowy na działce. Z kolei maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określa, jakiej wartości nie można przekroczyć budując dom na danej działce.
Wartości tych wskaźników zależą od wielu czynników i są określane na podstawie analiz. Dzięki temu można zagwarantować racjonalne wykorzystanie powierzchni działki budowlanej przy jednoczesnej trosce o zachowanie ładu przestrzennego.
Wskaźnik zabudowy a wskaźnik intensywności zabudowy
W miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oprócz wskaźnika intensywności zabudowy znajdzie się również wskaźnik zabudowy. Jest to wskaźnik, który określa procent terenu, który może być zajęty pod zabudowę. Nie ma przy tym znaczenia ile wybudowany dom ma kondygnacji, gdyż nie jest brana pod uwagę całkowita powierzchnia zabudowy, a jedynie powierzchnia działki, jaką zajmuje budynek.
Wskaźnik intensywności zabudowy a pozwolenie na budowę
Zapisy znajdujące się w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są podstawą do określenia sposobu zabudowy danej działki budowlanej. Wszystkie wytyczne, które się w nim znajdują muszą być brane pod uwagę, gdy wybierasz projekt domu dla siebie. W sytuacji, gdy zamawiasz projekt indywidualny, to architekt powinien uwzględnić je przy projektowaniu. Jeśli jednak wybierasz projekt gotowy, to przed zakupem musisz sprawdzić, czy spełnia on warunki zapisane w planie miejscowym. Niespełnienie warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego skutkuje brakiem pozwolenia na budowę domu.
Jak widzisz warto wiedzieć, jaki wskaźnik intensywności zabudowy dla Twojej działki budowlanej przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli na terenie, na którym położona jest działka nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to wskaźniki te zostaną podane w decyzji o warunkach zabudowy. Niezastosowanie się do nich będzie niosło identyczne skutki jak niedostosowanie projektu do zapisów planu miejscowego, czyli skutkiem będzie brak pozwolenia na budowę.
Pomocne materiały:
