Budowa domu to dla wielu osób realizacja jednego z największych życiowych marzeń. Nic zatem dziwnego, że przykładają one dużą wagę do wyboru projektu, według którego zostanie on zbudowany. Powstaje zatem dylemat, czy lepiej zdecydować się na gotowy projekt domu czy może zamówić projekt indywidualny. Zobaczmy, jakie zalety i wady ma wybór projektu indywidualnego.
Projekt indywidualny – co to jest?
Projekt indywidualny domu to, w odróżnieniu od projektu gotowego, projekt szyty na miarę i projektowany na zamówienie konkretnego inwestora. Jest to zatem budynek, który uwzględnia wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców oraz warunki panujących na działce.
Podstawą do jego stworzenia jest dobre poznanie potrzeb domowników w różnych zakresach. W trakcie rozmowy architekt zbiera informacje na temat liczby przyszłych mieszkańców, ich potrzeb w zakresie liczby i układu pomieszczeń. Rozmawia również o preferencjach dotyczących stylu, w jakim ma zostać wybudowany budynek, oraz oczekiwaniach dotyczących funkcjonalności. Bardzo często w trakcie takiej rozmowy architekt prosi o pokazanie budynków, które podobają się inwestorowi, by jak najlepiej zrozumieć jego oczekiwania względem projektu domu. Na tej bazie opracowuje wstępną koncepcję domu, którą w czasie kolejnych spotkań z inwestorami omawia i zmienia uwzględniając ich uwagi, a dopiero na końcu przystępuje do tworzenia projektu architektoniczno-budowlanego.
Trzeba jednak mieć świadomość, że indywidualny projekt domu musi powstać również w oparciu o zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w razie ich braku – zapisy decyzji o warunkach zabudowy. Projektant musi również uwzględnić warunki panujące na działce, np. spadek, układ stron świata czy warunki gruntowe, od których uzależnionych jest wiele elementów projektu.
Indywidualny projekt domu – zalety
Jak wyżej wspomniano, projekt indywidualny domu można idealnie dopasować do potrzeb przyszłych mieszkańców, ich gustów oraz do warunków panujących na działce. Dzięki temu można mieć pewność, że projektowany dom spełni wszystkie oczekiwania, jakie są względem niego stawiane i faktycznie stanie się spełnieniem marzeń inwestora.
Decydując się na zamówienie indywidualnego projektu domu inwestor może również wyjść poza schematy, jakie oferuje projekt gotowy. To właśnie na indywidualne zamówienie powstały projekty domów godne uwagi, a nierzadko zapierające dech w piersiach. Taki efekt jest niemożliwy do uzyskania, gdy mamy do czynienia z gotowym projektem domu, który jest jedynie adaptowany na potrzeby danej inwestycji.
Zamówienie indywidualnego projektu domu – wady
Opisane wyżej zalety, jakie ma indywidualny projekt domu, z pewnością mają ogromne znaczenie, ale dla niektórych inwestorów kluczowe przy podejmowaniu decyzji o zakupie są koszty z tym związane. Gotowy projekt domu wraz z adaptacją zamyka się zwykle w kilku tysiącach złotych, a za indywidualny projekt domu trzeba zapłacić znacznie więcej. Trzeba się liczyć z tym, że cena indywidualnego projektu domu wynosi kilkadziesiąt tysięcy złotych, a dokładna wycena jest uzależniona m.in. od jego metrażu, czy liczby kondygnacji. Dla wielu inwestorów to koszt trudny do udźwignięcia, dlatego, mimo iż doceniają liczne zalety indywidualnego projektu domu, decydują się jednak na zakup projektu gotowego, a zaoszczędzone w ten sposób niemałe środki finansowe przeznaczają na realizację budowy domu.
Drugą istotną wadą, jaką dla niektórych może mieć indywidualny projekt domu, jest czas jego przygotowania. Ponieważ projekt indywidualny powstaje od zera zgodnie z potrzebami przyszłych mieszkańców, proces projektowania trwa zwykle kilka miesięcy. Brak projektu architektoniczno-budowlanego uniemożliwia ubieganie się o pozwolenie na budowę, co opóźnia proces rozpoczęcia realizacji inwestycji. Nie każdy inwestor chce tak długo czekać, dlatego trudno się dziwić, że gotowe projekty domów, które wystarczy poddać adaptacji, cieszą się takim powodzeniem.
Podsumowując wszystkie zalety i wady, jakie ma indywidualny projekt domu, można śmiało powiedzieć, że to rozwiązanie dla osób, które mają czas i pieniądze oraz chcą mieć dom, który jest idealnie dopasowany do ich potrzeb i gustu. Jeśli dodatkowo chcą stworzyć dom, który się wyróżnia, to śmiało można powiedzieć, że indywidualny projekt domu jest dla nich rozwiązaniem idealnym. W sytuacji odwrotnej, gdy inwestor chce jak najszybciej zacząć budowę domu i ma ograniczone środki finansowe, zamówienie indywidualnego projektu domu mija się z celem.
Pomocne materiały:
