Jeśli w niedługim czasie planujesz zakup mieszkania, to prawdopodobnie już teraz interesujesz się co, gdzie i za ile można kupić. Rynek mieszkaniowy jest tak szeroki, że można na nim znaleźć zarówno małe kawalerki za niewielkie pieniądze, jak i penthouse’y za miliony. Dzięki temu każdy może znaleźć coś dla siebie. Czasem jednak zaczynamy porównywać ceny mieszkań o podobnym metrażu i okazuje się, że różnice w cenach są znaczące. Zobaczmy zatem od czego zależy cena mieszkania.
Lokalizacja
Położenie mieszkania to jeden z ważniejszych czynników wpływających na jego cenę. Bez wątpienia można zauważyć taką prawidłowość, że im bliżej centrum, tym drożej. Wpływ na wysoką cenę mieszkania może mieć również lokalizacja w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych czy w bliskiej odległości od szybkiej komunikacji zbiorowej (np. metro czy kolej podmiejska).
Lokalizacja może jednak mieć również negatywny wpływ na wartość mieszkania. W rejonach, które nie cieszą się dobrą sławą jeśli chodzi o bezpieczeństwo, mieszkania są zwykle tańsze. Podobnie w sąsiedztwie ruchliwych dróg, fabryk, torów kolejowych czyli wszystkiego, co może negatywnie wpływać na komfort mieszkania.
I choć niektórzy mówią nawet, że wpływ na cenę mieszkania mają 3 czynniki: po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie: lokalizacja, to nie jest to jednak czynnik jedyny.
Stan, układ i wysokość mieszkania oraz standard budynku
Drugim istotnym czynnikiem, który ma wpływ na cenę mieszkania, jest stan i układ mieszkania. Mieszkania wykończone pod klucz lub wyremontowane są droższe niż mieszkania w stanie do wykończenia czy remontu. Spore znaczenie ma również układ mieszkania. Im jest on bardziej funkcjonalny, tym lepiej. Małe i nieustawne pomieszczenia, niewielkie okna czy niekorzystny układ stron świata obniżają wartość mieszkania.
Wpływ na wartość mieszkania może mieć również jego wysokość. W budynkach, które aspirują do miana apartamentowców, mieszkania mają zwykle wysokość 2,70-2,90m, czyli sporo więcej niż standardowe 2,5m w typowych mieszkaniach w bloku. Wyższą wartość mieszkania może również spowodować lepszy standard budynku. Mamy tu na myśli istnienie udogodnień typu cichobieżna winda, parking podziemny czy sposób wykończenia części wspólnych.
Dodatkowe udogodnienia
Zatem od czego zależy cena mieszkania? Istotnym elementem, który wpływa na cenę mieszkania, są również dodatkowe udogodnienia. Mowa tutaj m.in. o całodobowej ochronie, zamkniętym terenie osiedla czy portierze, który jest obecny na recepcji budynku przez całą dobę. Te usługi dodatkowe znacząco podnoszą standard całego osiedla co przekłada się na cenę mieszkań na nim położonych.
